Détail de l'investissement Pinel 2020

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière créé en 2014 et prolongé jusqu'en 2021. Il permet à tout investisseur achetant un logement neuf ou un logement à rénover dans le but de le louer, de bénéficier d'une réduction d'impôt.

Condition d’éligibilité :

-      Être contribuable français

-      Le prix du bien immobilier n’excède pas 300 000€

-      Le logement respecte les normes de performance énergétiques BBC et RT2012

-      Le logement soit mis en location à usage d’habitation principale pendant la période de défiscalisation

-      Le loyer respecte les plafonds fixés par les observatoires nationaux.

-      Les locataires soient soumis à des conditions de ressources.

Conditions locataire :

Le locataire peut être votre enfant ou votre parent à condition de ne pas appartenir à votre foyer fiscal.

Ressources annuelles maximum :

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****Attention, seules les zones présente ci-dessus sont éligibles à la loi Pinel depuis le 1er janvier 2018

Conditions à la location :

-       Le logement doit être loué comme habitation principale.

-       Il doit être loué au plus tard 1 an après l'achèvement de l'immeuble ou après son acquisition.

-       La durée minimale de l'engagement de location est de 6 ans.

Le loyer mensuel ne doit pas dépasser, charges non comprises, les plafonds suivants :

‍ FAQ :

Le capital est-il garanti ?

Comme pour tout investissement immobilier, vous n'êtes pas à l'abri d'une baisse des prix. La remise en vente à l'issue de la période de location pourra se révéler problématique en raison du nombre de biens qui arriveront sur le marché. Le choix d'un bon emplacement et d'une taille adaptée au marché est la meilleure protection pour ce type d'investissement. 

L'argent est-il disponible ? 

Vous pouvez revendre votre bien Pinel. Toutefois, en contrepartie de la réduction d'impôt, vous vous engagez à le louer à titre de résidence principale pour six, neuf ou douze ans. Si vous revendez pendant la période d'engagement de location, votre impôt sur le revenu del 'année de revente sera majoré des réductions d'impôt obtenues antérieurement. 

Où acheter ?

Directement auprès des promoteurs. Vous pouvez également faire construire en faisant appel à une entreprise. Autre solution : investir dans le Pinel via une société civile de placement immobilier (SCPI). Pour ce qui est du financement, vous pouvez faire appel à un courtier en prêt immobilier.

Quels sont les taux de réduction d’impôt ?

Les taux se calcul en fonction de la période d’engagement à la location :

-      6 ans : 12 % du prix de revient du bien immobilier

-      9 ans : 18 % du prix de revient du bien immobilier

-      12 ans : 21 % du prix de revient du bien immobilier

Peut-on bénéficier de la loi Pinel plusieurs fois ?

Le calcul fiscal s’applique dans la limite de deux achats immobiliers par an et par foyer, pour un montant maximum de 300 000€.

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